Családi ház Eladó Budapest XI. kerület - Kardhegy utca

XI. kerület Kelenvölgyben 254 nm nettó alapterületű, ÚJ ÉPÍTÉSŰ, ENERGIA-TAKARÉKOS családi ház ELADÓ 728 nm-es telekkel!

Az ingatlan kellemes, családi házas övezetben, 2022. év végén épült SAJÁT RÉSZRE, PRÉMIUM minőségben.

PARKOSÍTOTT, azonnal költözhető állapotban várja új tulajdonosát.

Funkcióját tekintve a ház akár egy három generációs otthon, akár iroda-rendelő- és lakás felhasználásra is alkalmas, az épület-egységek önálló mérőórákkal felszereltek, házközponti fűtéssel.

Az épület körbejárható, két épületrészre tagolt.

Az udvaron jelenleg akár három vagy négy gépkocsi parkolására alkalmas térkövezett gépkocsi beálló áll rendelkezésre.

Mindkét épületrész bejárata az oldalsó homlokzatról nyílik.

- Az első, kisebb, földszintes lakrész alapterülete bruttó: 53,28 nm / nettó: 40,13 nm

helyiségei:
előszoba,nappali/iroda, hálószoba/tárgyaló zuhanyzós fürdőszoba

- A hátulsó, kétszintes épületrész alapterülete bruttó: 201,65 nm /
nettó: 150,17 nm

földszinti helyiségek:
előszoba, nappali- konyha- étkező egy térben, 15 nm-es terasz, 1 dolgozószoba, 2 hálószoba ,
dupla zuhanyzós fürdőszoba, wc, háztartási helyiség

emeleti helyiségek:
hálószoba 24 nm-es terasszal, további 2 db különnyíló szoba, 2 fürdőszoba, wc

MŰSZAKI tartalom:

FALAZAT: PTH 30N+F falazóelem + 15 cm vtg homlokzati szigetelés

NYÍLÁSZÁRÓK: minőségű 3 rétegű ablakok, szúnyoghálóval és elektromos műanyag redőnnyel, biztonsági bejárati ajtó, BUKÓ-NYÍLÓ-TOLÓ teraszajtók

TETŐ HÉJAZAT:prémium, hőtükörrel ellátott Bramac betoncserép rejtett ereszcsatornával

BURKOLATOK: prémium minőségű hideg- és meleg burkolatok
KLUDI csaptelepek, Prémium konyhai gépek

EXTRA HATÉKONY HŰTÉS/FŰTÉS/SZELLŐZTETÉS:
TALAJSZONDÁS HŐSZIVATTYÚ padló- és plafon fűtés /hűtéssel kivitelezve
HŐSZIVATTYÚS SZELLŐZTETŐRENDSZER

EXTRÁK:

- H tarifás villamosenergia, melynek köszönhetően még olcsóbb a fűtés és meleg víz / havi villanyszámla átalány 13.894 Ft./
- az azonnali meleg víz ellátásról beépített forgatórendszer gondoskodik
- bárhonnan online elérhető 24/7 felvételt készítő kamera rendszer
- a lakásokból, telefonról és proxy-val is működtethető videós gyalogos és autós kapunyitás
- 3 fázisú 50 amperes villanyóra, amiről elektromos autótöltő kényelmesen működik
- minden lakásban elérhető egy biztonsági főkapcsoló, amivel le lehet kapcsolni az összes lámpát, sütőt és mikrohullámú sütőt
- robot porszívóra optimalizált burkolat (burkolatváltó csak a vizes helyiségeknél van)
- minden szobában vezetékes internet és TV kiállás
- professzionális – a ház minden sarkát stabilan lefedő – WIFI megoldás, ahol szükség szerint észrevétlenül átkapcsol arra az antennára, amelyiknek a jele a legerősebb. A kertből is kényelmesen használható internet. Jelenleg DIGI szolgáltatás van
- kültéren, benti folyosón és lépcsőn MOZGÁSÉRZÉKELŐS ÉJSZAKAI megvilágítás
- fúrt kút, telepített gyepszőnyeg, fásított kert

KÖRNYÉK/INFRASTRUTÚRA/KÖZLEKEDÉS:

Az ingatlan csendes, átjáró forgalomtól mentes utcában található, barátságos, kertvárosias környezetben. Német két tannyelvű óvoda, iskola 5 perc sétára, kisbolt és vendéglő az utcában. 3 megálló az Etele pláza (metró, pályaudvar) gyalog 15-20 perc. Lidl, ALDI, COOP 5 perc, Savoya park 10 perc autóval. Budaörsi bevásárlóközpont (IKEA, Media Markt, Praktiker, stb.) 10 perc autóval.
Kelenvölgy tökéletes kompromisszum a belváros és vidék között. Kellőképpen távol a belváros zajától, azonban a jó tömegközlekedésnek köszönhetően a belvárosban vagyunk fél órán belül.
Az M1 / M7 autópálya 5 perc alatt elérhető. Velencei tóhoz kb 30 perc, a Balatonhoz kb 45 perc alatt érünk le.

Az ingatlan a képeken látható bútorokkal együtt is megvásárolható.

Ajánlom mindenkinek a megtekintést, aki értékeli a fent leírtakat és családjának és/vagy vállalkozásának hosszú távon biztonságos, értékálló megoldást keres.

Amennyiben a vásárláshoz finanszírozásra van szüksége, munkatársaink a legnagyobb szakértelemmel állnak rendelkezésére.

Várom megtisztelő hívását!

ID:345746